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深圳房价连续15周维持5.5万/平

2017年02月24日 13:07 来源:深圳中原地产网 作者:深圳中原地产网
来自市规划国土委的最新统计数据显示,深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。上周,深圳楼市依然处于节后回升状态,新房访客量逐渐上升的同时,实际成交也有一定增加,全市上周新房成交318套,环比上升73.8%;成交均价为52043元/平方米。

  深圳楼市依然处于节后回升状态,新房访客量逐渐上升的同时,实际成交也有一定增加。

  来自市规划国土委的最新统计数据显示,深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。上周,深圳楼市依然处于节后回升状态,新房访客量逐渐上升的同时,实际成交也有一定增加,全市上周新房成交318套,环比上升73.8%;成交均价为52043元/平方米。

  原特区内外价差有所加大

  从各区的成交情况看,龙岗依然是全市成交最多的区域,上周成交169套,环比增67.3%;宝安上周成交113套,位居第二;南山成交新房32套;罗湖、盐田各成交2套;福田则连续五周零成交。上周末,主打深中学位的某楼盘入市,定价低于之前的宣传价格,销售情况良好。

  在二手市场方面,买卖双方开始积极入市,访客量和业主放盘量双双增多。

  从各区的新房成交价看,原特区内外成交均价有所拉大。根据深圳市房地产中介协会的监测,占据全市成交量88.6%的龙岗区和宝安区两区成交均价中间值为44982元/平方米,这与成交均价最高的罗湖、南山两区均价中间值91184元/平方米的价差达到了46202元/平方米。

  深圳市房地产中介协会分析师认为,目前我市房地产市场人气尚处于恢复之中,市场成交以刚需为主,龙岗、宝安等区域成交占据市场的绝对主导地位,这也在一定程度上拉低了全市的整体成交均价。短期来看,我市房地产市场成交量仍将维持平稳回升态势,一手住宅成交均价将处在“5”字头区间,上下小幅盘整运行。

  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,短期来看,目前市场处于节后的恢复阶段,新房、二手房的访客量逐步回升,开发商依计划推盘入市,二手业主放盘量也有所增多。未来随着市场供需矛盾缓解,以及市场预期逐步稳定,成交量也会持续稳定;价格水平受调控影响,仍会在下行中趋于平稳。长期来看,政策的影响将会持续发酵,成交水平会缓慢提升但不会太快,其中伴随着价格的合理回归,投资属性比较强的商务公寓将受到抑制。

  中小户型的需求将进一步增加

  日前,一则有关“深圳试水18平方米小户型”的消息引起广泛关注。消息称,在即将召开的第32届深圳国际家具展上,将现场展示由国际名师设计的实体18平方米极小户型样板房,条件成熟后,有望推向市场。

  对此,市房地产研究中心主任王锋认为,大城市的房价比较高,所以普遍会出现中小户型的住房。比如,香港商品房的平均户型如果折算成建筑面积差不多也就是40、50平方米,政府出台这样的政策,有利于引导中低价位、中小套型住房的建设,满足普通居民的住房需求。

  另外,我市住宅建设用地日趋紧张,而房价持续高位运行,刚需人群特别是首次置业者压力较大,未来中小户型的需求将进一步增加。去年出台的 “深八条”恢复“90/70”政策,也从一个侧面反映出住宅建设政策正在向中小户型偏移。

  深圳市房地产中介协会分析师称,“迷你型”住宅普遍存在于香港,深圳试水此类住宅,既是市场需求变化的结果,也在一定程度上借鉴了香港经验,总体来看有利于满足居民多元化的住房消费。

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