首页 >> 房产频道 >> 租房火热:龙岗平均租金同比上涨41.6%

租房火热:龙岗平均租金同比上涨41.6%

2016年04月15日 09:32 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
根据相关数据统计,3月平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,同比上涨36.1%;套均租金为5239元/月,环比上涨0.9%,同比上涨28.7%(增加1168元)。总体来看,虽然近几月租金维持稳定,但是同比看大幅上涨。

  3月的深圳楼市风起云涌,在一系列新政的作用下,新房和二手房均出现了不同程度的降温,在买卖市场低迷的情况下,租赁市场的表现如何?整体来看,3月深圳租赁市场价稳量涨。住宅套均租金5239元/月,环比上涨0.9%。平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,小幅回落。春节后租赁市场迎来旺季,租赁成交量环比34.7%,同比几乎翻两倍。

  2016年业主涨租预期减弱?龙岗平均租金同比上涨41.6%

  根据相关数据统计,3月平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,同比上涨36.1%;套均租金为5239元/月,环比上涨0.9%,同比上涨28.7%(增加1168元)。总体来看,虽然近几月租金维持稳定,但是同比看大幅上涨。

  据了解,近几月平均租金较稳定,主要是自2015年下半年开始租金持续的快速上涨,达到高位,进入2016年业主涨租的预期减弱,同时不少租客也更加关注、寻找一些租金相对较低的物业。套均租金方面,由于套均面积小幅增加,套均租金回升至5239元/月。

  各 区租金方面,龙岗租金最为抢眼,平均租金超过50元/平,环比上涨4.1%,同比上涨高达41.6%,领涨全市,显示“低租金大增幅”的现象。其中,布吉 关口的白鸽笼周边小户型活跃租金接近70元/平,坂田62元/平、大运片区57元/平、横岗52元/平、布吉51元/平,总体看,物业较新的白鸽笼周边、 坂田、大运片区租金较高,同时横岗也小幅超过了布吉。

  福田、南山平均租金在80元/平以上,环比小幅下降,罗湖平均租金76.7%,以5.3%环比领涨各区,盐田区平均租金为50.4元/平,是全市租金最低的区域,同比涨幅也是最低的区域。

  据 深圳中原地产网了解,虽然南山平均租金环比下降,但某些小区房租涨势汹汹,市民难以承受。住在南山桃园地铁站附近的张先生向腾讯房产反映,3月底,自己所 租住的房子租金由5300元/月涨至7000元/月,而房子所在的小区是30年的老小区,房子的下水道时常堵塞,客厅不通风透气,光线差。被涨房租后,张 先生觉得房子性价比太低,无奈地和家人搬离了这30年的老小区。

  3月租赁成交量环比增长34.7% 创近期新高

  根据相关数据统计显示,3月租赁成交量环比增长34.7%,但同比增长168.9%,增幅明显扩大,主要是春节后历来都是租赁的旺季,另外买卖市场不景气,经纪人员转向租赁促成更多交易。

  各区域方面,福田、南山、宝安三区占到总量的74.7%,成为目前租房的绝对主流,其中南山环比增长翻两倍;罗湖、龙岗两区占比虽然不高,不过环比增长排行2-3名。总体来看,租赁旺季,各区域的租房需求都较前两月明显增多。

  中大户型、中高租金增加 小户型租金居高不下

  面 积方面,3月租赁(套)平均为72.4平较2月增加1.6平,其中90平以上占24.5%,增加3.4%,南山、宝安中大户型占比较高。总价方面,3月套 均租金为5239元/月,其中3000元/月内比例已经低于15%,2000元/月内仅3.2%,低租金持续缩减;4000-8000元/月占比接 近 60%,其中4000-6000元/月占39.1%,中高租金物业持续明显增加。

  而据深圳中原地产研究中心监测,小户型租赁占比稳增, 且租金居高不下。45 平以下的 1 房租赁套数占比由年初的 11%涨至 15%。多数租客由于经济负担会首选小户型作为过渡房,导致小户型租金居高不 下,45 平以下的小户型租金持续在 80 元/平以上。此外,小户型独立性较强,更受年轻人的喜爱。本月 60 平以下的小户型租赁中,85 后年轻人 的租赁占比超过五成。

  未来成交量保持高位 租金将维持稳定趋势

  3月深圳平均租金小幅回落受两方面因素的影响。一方面是市场供应增多,另一方面是租房需求有所减少。她进一步表示,今年来深就业人员时间有所推迟,租房需求没有高度集中,因此租金没有很大的上涨动力。

  此外,未来深圳租房需求延续释放,成交量会保持高位。深圳“325新政”利空,买卖交易量会明显下跌,部分业主会转售为租,经纪机构或人员也会转向至租赁市场,促进租赁成交。租金方面,近一年租金大幅上涨之后,未来会继续维持较为稳定的趋势。

  深 圳中原地产研究中心则认为,“325 新政”明显将购房者的入市门槛提高,部分失去购房资格的刚需客不得不暂缓置业计划,或转向临深片区,或仍然通过租房 解决住房问题。因此,深圳租赁需求难以在短期内大幅度减少,租金仍将保持上涨趋势。此外,年后房东纷纷涨租,住房成本随之增加,租客将持续向房租绝对价格 较低的龙岗、龙华地区转移。

 编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:《买房啥户型好,中原地产教你看懂户型图

专题推荐:《学位争夺战提前打响 如何正确购买学区房

专题推荐:《2015年深圳二手房市场总结及2016展望白皮书

专题推荐:《让孩子赢在起跑线上 看深圳优质学位房》

看新闻累了,来一部小编为您推荐的热门网络小说,放松一下吧
分享:
版权与免责声明:
①凡本网注明"来源:深港在线综合"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于深港在线,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。
②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利。
深港橱窗
赞助商
实用信息
频道热点
网站地图 568彩票网上海时时乐 588彩票网台湾28 568彩票网山东11选5
太阳城娱乐官网 澳门太阳城娱乐场 申博太阳城开户 申博太阳阳下载
蒙特卡罗娱乐怎么注册登入 彩票王安徽快三 正规互联网彩票系统 足球明星
588彩票网韩式1.5分彩 568彩票网河北快三 568彩票网江苏快3 568彩票网黑龙江11选5
568彩票网彩种信息 568彩票网时时彩 568彩票网广东11选5 568彩票网加拿大3.5分
XSB638.COM 8DCS.COM 777sbib.com 188TGP.COM na138.com
767XTD.COM 198jbs.com 8NTS.COM 66sbsg.com 116DC.COM
8888XSB.COM 1112126.COM 1777DZ.COM 588cw.com 271SUN.COM
666TGP.COM XSB658.COM 8QHDS.COM 55TGP.COM 976SUN.COM