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海外生活:也谈在加拿大买房

2012年11月15日 17:37 来源:出国在线 
本文是一个真实的海外购房故事,讲述了一对在加拿大有稳定的工作的夫妻如何由租房的生活到拥有自己的房子。这个故事比较有趣,详细的讲述了他们开始享受于平淡的租房生活,但是由于一系列问题,最终终于下定要买房的决心。

  刚来加拿大时,租了一间一室一厅的老式公寓房。出于艰苦奋斗的本能,又忙于就业的奔波,哪里有心思去考虑买房!随着时日的变迁,虽然夫妻俩都找到了稳定的工作,年薪总和超过了8万元;虽然也常听人说“租房等于把钱往水里扔”,但还是不敢猛然去买房。只是改成在密西沙加市中心租了一间两室一厅、设备较好、环境优美的新公寓。随后,我们又把父母和儿子从国内接来,在阳光的沐浴中享受天伦之乐。

  有人说,平淡是一种幸福。来加拿大以后,我们就是这样,基本上保质持了一种知足长乐的心态,没有过多的奢望,没有更高的企求。对当前的生活状况,我们认为:足矣!

  一天,家里的门铃忽然响了起来。开门一看,是隔壁的King。他客气地说:“请你们作菜时声音小一点。谢谢!”原来是我们在剁肉末,声音过大,影响了他们。一时感到很难为情,只好赶快说了声:对不起!

  又一天,一帮朋友来我们家聚会,唱歌跳舞,嘻嘻哈哈吵闹到午夜三点。结果,第二天就收到了公寓管理处的来函,大意是说晚上不能声音太大,会影响他人。

  又一天,我们的父母在后花园锻炼身体,正在舞弄太极剑时,公寓管理员却带着门警跑过来,指着他们咿呀了半天,搞不清出了什么事。还是在旁边的小孙女站出来当翻译,才大体上弄清楚事情的原委。原来他们认为太极剑是一种凶器,不能在公共场合舞弄。尤其是后花园,这是私人领地,由他们说了算。弄得我们一家人都默默无语,因为这里是加拿大啊!

  一年,一位“理财专家”、名叫雷雨的好友来我们家聊天,谈起了买房的问题。他说,你们住在公寓里,现时每月租金1500元。你们算过没有?十年后,这笔租金的总和可以买下这套公寓房了。这不等于你们天天都在往水里扔钱吗!(这是我们又一次直接听到的“租房等于把钱往水里扔”)如果你们去买一套四室户的HOUSE,按照目前的按揭要求,也不过每月付给银行1500元。然而,15年后这幢HOUSE就归你们所有了。何乐而不为呢!

  雷雨的话使人很动心,想想确是这样。只有自己买了房,才算真正有了‘自己的家’,才算有了自己的独立空间;才有自己的后花园,你才可以在任何时候享受到你真正的自由生活。自由地歌舞,自由地看书看报,自由自在地打太极拳、舞太极剑—–那是多么美好的生活啊!不过,老婆还是不同意买房。她认为,现在买房,虽然自由了,但压力也太大了。还是等一等再说。又一年,杏花刚泛红的时节,在我们从朋友家回来的路上,老婆突然对我说:“我们买房吧!”我问她为什么?她说:“不为什么。”隔了很久,她才红着面孔说:“你看,人家都买房了,难道我们的条件比不上别人?况且,老三出来后,这一家人如何住啊!买,要买一幢新的、漂亮的HOUSE!”

  于是,这买房的事,就红红火火地摆上了我们家的议事日程;于是,我们又把雷雨请了来(他现时已在一家房地产公司作推销员),听他详详细细地介绍买房的要领。雷雨在买房方面很有见地,有不少“四部曲”。如:买房要分“四步走”,选择房屋要求“四有”、“四不要”等等,听起来既实在又很有风趣。我们很赞赏他的本事:作事精明能干;作风雷厉风行。不鸣则已,一鸣惊人。

  在加拿大,一户人家最大的开销是什么呢?两个字:“买房”。在家居生活中,衣食住行唯“衣”最少。谁会天天买衣!买一件衣服,如果不计汇率,在多伦多与在上海的价格差不多,而且大多数服装都是从中国进口的,穿起来既大方又气派。可谓“一件在手,三年莫愁。”不讲三年,就是三个月买一次,会花多少钱呢!至于“食”,常年道:“民以食为天”,这大概是中国人在20世纪以前的生活理念。在加拿大,食,作为一种享受,作为“食文化”为人们津津乐道。像你们这样六口之家,用在“食”上面的费用,仅占收入的十分之一;说道“行”,这儿出门靠车。可以这样说:无车寸步难行。普通人家买一辆新车大约耗资2万元,(如果是买二手车那就花钱更少了,大约5000元吧)一辆新车至少行驶十年。算算看,每天折价多少?实际花在车上最多的还是汽油费和维修费。一般人家的汽车,一个星期的汽油费约为150元,修车费(包括大、中、小修)每年约需2000元,平均下来每月开销也不是很大。

  说来说去,还是“三句话不离本行”:唯住房费用最大。在多伦多,买一套普通公寓房,最少要花11~13万元,买一套四居室的的HOUSE约需40万元。所以,真正要买房了,倒要仔细盘算盘算。对于一般打工者,生活都没有保障,能买房吗?就算有固定工资收入的人,除非他年薪在6万元以上,否则也是谈何容易。这里,我来报一笔流水帐:年收入6万元者即每月工资5000元。首先要缴纳个人所得税27%,计1350元,每月还购房贷款1500元,吃的开销1000元,行的开销800元,还剩几何呢?还有儿女的读书开销、保险金以及其他临时开销等等,恐怕要入不敷出了。真所谓“不是当家人,不知油盐贵!”这就是买房前的第一步:叫作“算一算”。要买房,就要把自己的经济状况好好地评估一番,量力而行。

  买房前还要到处看看。报纸上、网上介绍买房的信息多着呢。看了它们以后,你对买房就有了一个初步的认识。但这还远远不够,还要去查广告,到房产商那儿去瞧瞧,看看什么样的房子好。如果买新房,你要先看沙盘,再看图纸和说明书。最后,还要到样板房那儿去实地观摩一番,看看自己要买的房子到底是什么样子,屋内的装饰是否符合你的审美要求。如果哪里需要改动,你可以直接向房产商提出来,需要如何如何地修改。他们会很高兴地为你服务,满足你的要求。譬如,你作饭烧菜不喜欢用电,要改用煤气;楼梯扶手要改用钢质的;地板要用木质的;厅里要加两根圆柱等等。在未签定合同前你可以随时提出,当然,要按质论价。

  买房前要请教能者,请教熟知房屋买卖的人,问问他们买房有哪些诀窍,需要注意些什么问题。包括如何考虑房屋的结构,选择什么样的小区、什么样的环境,贷款如何进行等等。

  当你对买房的情况了解得很多了,得到了不少买房资料后,你就要冷静下来与家人一起分析讨论。要货比三家,追求完美。举一个例子。有这样三幢房子,都在一个小区,面积相同,结构一样。但A幢面对小河,价格42万;B幢的地下室经过装修,在A幢对面(看不到小河),价格41万;C幢与A幢相比,又远离小河两条马路,其门前是小区的一条主马路;与B幢相比,其地下室没有装修。但价格便宜,开价40万。相比下来,我觉得还是B幢较好。因为选择房屋还要考虑“四有”、“四不要”。即:有河水,但河水不要太深(防止小孩溺水);有树木,但树木不要太密(防止树荫档阳);有商店,但商店不要太近(减少干扰);有学校,但学校不要太远(方便上学)。

  根据雷雨的介绍,结合我们的实际,我大约花了五个月的内调外察,搞了好几个“五月计划”,终于下决心买下一幢四居室的HOUSE,并签了合同。

  这幢楼房位于密西沙加市西北,它座北朝南,对面是碧波粼粼的小河,远处有林木苍苍的红枫。住房宏伟气派,欧式建筑,落地钢窗足足有4公尺高。这里环境优雅,早晚你都可以会同一家人在河边的小道上休闲漫步。或指点野鸭嬉戏,或驻足观看鱼游,或眺望那云彩斑斓的晴空;这里离市区近,离主要的购物点和超市(尤其是中国人开的超市)不远,周围学校遍布。所以,外出交通方便,购物方便,子女上学方便;这里的社区就像一个“小联合国”,白人、黑人、黄种人都有。尤其是亚裔人、中国人不少。住在这里,你可以即时地了解到世界各地的信息,听到鲜为人知的轶闻趣事,领悟到来之不易的人间美德、深邃理念和生活时尚。好,好!这真正是一幢好房子、好居所。

  又过了几个月,在杏花红遍大地的时候,我们一家人欢欢喜喜地搬进了新居。不几天,小三妹又来到了世间。啊!这人世间的喜事都降临到我们家来了。你看,多美的天地,多气派的新居,多漂亮的三妹,多好的人间!这里是杏花春雨的“中国江南”啊!

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